财　　　　政　　　　部

国　家　税　务　总　局

财税〔2009〕157号

财政部　国家税务总局*欧洲杯赛事直播：调整

个人住房转让营业税政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局： 

为了促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现对个人住房转让的营业税政策通知如下： 

一、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 

二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门*欧洲杯赛事直播：做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部*欧洲杯赛事直播：加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局*欧洲杯赛事直播：房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。 

三、为维护正常的财税秩序，各地要严格清理与房地产有关的越权减免税，对清理出来的问题，要立即予以纠正。 

四、自2010年1月1日起，《财政部国家税务总局*欧洲杯赛事直播：个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）废止。 

中华人民共和国财政部　国家税务总局

二○○九年十二月二十二日

扫一扫在手机打开当前页